TUR-INFO.PL
Serwis Informacyjny Branży Turystycznej
-Tendencja, którą spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG obserwowała na początku roku, utrzymała się też w pierwszym półroczu. Hotele zlokalizowane poza Rosją wypracowały dobre wyniki, a wskaźnik Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój wzrósł o 12%.
reklama
Z tymi pozytywnymi wynikami kontrastuje trudny rynek rosyjski - na dzień bilansowy 30.06.2015 r. Warimpex nadal doświadczał skutków osłabienia rubla i strat z powody niższej wyceny swoich aktywów.
To odbija się również na wynikach z działalności operacyjnej hoteli. W sumie przychody ze sprzedaży w rosyjskich hotelach były niższe o niemal 36% r-d-r. Podobnie kształtuje się sytuacja w czeskich Karlovych Varach, gdzie hotel Dvorak znacząco odczuł brak gości z Rosji. Przychody hotelu Dvorak spadły o blisko 40%.
W związku z zaistniałą sytuacją łączne przychody uzyskane przez Warimpex w segmencie nieruchomości hotelowych spadły do 25,8 mln euro, czyli o 17% w porównaniu z pierwszym półroczem 2014 r. Łączne przychody ze sprzedaży spadły o 24%: do 27,9 mln euro z 36,7 mln euro rok wcześniej. Wskaźnik EBITDA spadł natomiast o 23%, z 7,7 mln euro do 5,9 mln euro, a EBIT - z -1,4 mln do -19,2 mln euro. Spadek wskaźnika EBIT jest spowodowany przede wszystkim obniżeniem wyceny nieruchomości biurowych w Rosji i odpisami aktualizacyjnymi rosyjskich hoteli. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem działalności joint ventures poprawił się z -10,7 mln euro na -3,4 mln euro, przede wszystkim dzięki przychodom z tytułu spłaty pożyczek w euro od jednostek zależnych, u których waluta funkcjonalna jest inna niż euro. W efekcie wynik finansowy netto tego okresu był ujemny i wyniósł -24,9 mln euro, w porównaniu do -10,8 mln euro rok wcześniej.
"Trudna sytuacja gospodarcza w Rosji jest dla nas bez wątpienia wielkim wyzwaniem. Abstrahując od faktu, że złagodzenie sytuacji doprowadzi do odwrócenia tendencji obniżających nasze wyniki, cały czas intensywnie pracujemy nad poprawą przychodów z naszych hoteli, nad transakcjami i projektami deweloperskimi. We wrześniu spodziewamy się zamknięcia transakcji sprzedaży hotelu andel’s w Berlinie. Do ukończonych obiektów deweloperskich w Budapeszcie i Petersburgu wprowadzają się najemcy, a w Krakowie i Berlinie przygotowujemy się do kolejnych interesujących inwestycji" - wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes firmy Warimpex.
W pierwszym kwartale Warimpeksowi udało się sfinalizować sprzedaż obu biurowców Jupiter w Airportcity w Petersburgu, a w drugim kwartale - podpisać z firmą mLeasing umowę leasingu zwrotnego dotyczącą hotelu andel’s w Łodzi. Dzięki temu udało się znacznie obniżyć koszty finansowania hotelu. Ponadto w czerwcu, już po dniu bilansowym, hotel kongresowy andel`s w Berlinie został sprzedany spółce Union Investment. Na początku września spodziewana jest finalizacja tej transakcji, a wartość jej spodziewanego wpływu na zysk firmy to ok. 10 mln euro.
W obszarze działalności deweloperskiej dochodzą informacje o ukończeniu niektórych projektów i rozpoczęciu nowych. Ukończono rewitalizację położonego w Budapeszcie biurowca Erzsbet Office o powierzchni 14.500 m2 oraz realizację biurowca Zeppelin w Airportcity w Petersburgu. Dla obydwu obiektów udało się już na wstępie pozyskać długoterminowych najemców, którzy wkrótce się wprowadzą. Warimpex jest też właścicielem działki położonej obok hotelu Chopin w Krakowie, na której ma powstać biurowiec o powierzchni ok. 21.000 m2. Ponadto planuje się wyburzenie jednego z należących do Warimpeksu biurowców w Krakowie, w miejsce którego ma powstać nowy budynek biurowy o powierzchni blisko 15.000 m2.
W Łodzi Warimpex wygrał przetarg na zakup działki w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu andel’s. Transakcja powinna zostać sfinalizowana w trzecim kwartale br. Prace projektowe związane z rozwojem powierzchni komercyjnych i konferencyjnych na działce obok hotelu andel’s w Berlinie postępują zgodnie z harmonogramem.
"W drugim półroczu 2015 roku postawiliśmy sobie za cel dalszą realizację projektów deweloperskich oraz zainicjowanie bądź zamknięcie kolejnych transakcji. Jednocześnie w dalszym ciągu pracujemy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych, nad poprawą warunków finansowania i nad wzrostem przychodów z naszych hoteli. W związku z powyższym jestem przekonany, że w drugim półroczu uda się nam poinformować o kilku znaczących sukcesach" - dodaje Jurkowitsch.
Wskaźniki finansowe za pierwsze półrocze 2015 r. (na dzień 30.06.2015)
w tysiącach EUR | 1.06.2015 | Zmiana | 1.06.2014 |
Przychody ze sprzedaży - hotele | 25 777 | -17,00% | 30 977 |
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties | 716 | -85,00% | 4 926 |
Przychody ze sprzedaży - Development & Services | 1 453 | 81,00% | 802 |
Przychody ze sprzedaży razem | 27 945 | -24,00% | 36 705 |
Koszty przypisane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży | -18 308 | -24,00% | -24 192 |
Wynik brutto ze sprzedaży | 9 637 | -23,00% | 12 513 |
Przychody ze sprzedaży nieruchomości | -1 408 | - | 36 |
EBITDA | 5 905 | -23,00% | 7 672 |
EBIT | -19 174 | 1 273 % | - 1 397 |
Wynik z joint ventures | 2 428 | - | -197 |
Wynik netto okresu | -24 874 | 130,00% | -10 820 |
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | 4 592 | -31,00% | 6 675 |
Działalność segmentów | |||
(joint ventures w ujęciu proporcjonalnym): | 50931 | -0,13 | 58 605 |
Przychody ze sprzedaży razem | 50931 | -13,00% | 58 605 |
Przychody ze sprzedaży - hotele | 48 156 | -8,00% | 52 335 |
Net Operating Profit (NOP) - hotele | 14 001 | -10,00% | 15 643 |
NOP na jeden dostępny pokój | 4 122 | -8,00% | 4 493 |
Przychody ze sprzedaży - Investment Properties | 1 091 | -79,00% | 5 289 |
EBITDA - Investment Properties | 521 | -78,00% | 2 400 |
Przychody ze sprzedaży - Development & Services | 1 684 | 72,00% | 981 |
Wynik ze sprzedaży nieruchomości | -1 408 | - | 36 |
EBITDA - Development & Services | -509 | -79,00% | -2 457 |
42185 | Zmiana | 42004 | |
Gross Asset Value (GAV) w mln EUR | 30.06.2015 | Zmiana | 31.12.2014 |
Gross Asset Value (GAV) w mln EUR | 459,8 | -8,00% | 498 |
© 2024 TUR-INFO.PL Wszelkie prawa zastrzeżone.
Kontakt z nami